金陵汇文学校的学区房基本在3万/，芳草园小学的学区房还要高一点，而新建的拉小学区房630万一套起步都挡不住家长的脚步

　　4月3日下午，南京市教育局公布了今年的小升初政策，其中“热点公办学校空余名额将在区内摇号”、“中小学严禁收取择校费”这两条规定再次引起众多“孟母”新一轮的关注。

　　不过，与以往招生政策一点风吹草动都能在学区房市场掀起波澜的状况相比，这次学区房市场反应相对平静。业内人士分析，这与学区房受去年12月择校新政和3月初国五条新政的冲击已经经历过一轮“暴涨”有关之外，更重要的是，现在的学区房市场在高需求的拉动下，一直保持着火热的态势。“以前学区房还有淡旺季之分，现在是持续高温，没有冷下来的时候。”满堂红置业市场部经理李媛介绍。

　　小升初新政出台

　　学区房未现新一轮暴涨

　　去年12月，江苏省政府出台《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》，明确要求当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定。

　　《扬子楼市》曾对此做过专题报道，据泰丰房地产当时的总经理王明军介绍，新政一出台，不少卖家惜售提价，有套山阴路60多的房子，因为带有力小与二十九中双学区，房主一个星期内提价了11万元，牛气十足。

　　对比之下，近期小升初政策的出台，并没有给市场带来太大的波动，据众多中介公司反映，目前的学区房价格没有出现新一轮暴涨。“去年的新政，已经让学区房暴涨了一大截，也不是每次政策都会引起价格波动。”我爱我家市场总监胡涓涓分析，目前不少有计划购买学区房的家长，可能还处在观望期，等5月份施教区划分细则出台后再作考虑。

　　泰丰房地产现任总经理罗金林也认同这一观点，“家长买学区房一般都会提前，去年年底不少家长就出手了”。此外，3月初的“国五条”对学区房成交亦有影响，为避免今后高额的交易成本，不少买房人未雨绸缪，早早备下学区房。“3月份的二手房成交中，学区房所占比例也不小，所以现在市场没有出现太大的波动”。罗金林表示。

　　芳草园小学学区房

　　单价已破3万/

　　在笔者调查各大中介门店的过程中，不少房产中介纷纷表示，根据现在的政策，买套学区房比花钱择校靠谱，这也代表了不少家长的心声。

　　“以往每年的4、5月份是学区房的成交旺季，但最近两年，这个淡旺季的界限越来越模糊了，市场一直都很热，价格越报越高，就没有冷下来的时候。”满堂红李媛介绍，学区房成交已经没有淡旺季之分了。

　　这一观点也得到了罗金林的证实，“去年年底新政一出，名校学区房价格就迅速攀涨，以力小为例，学区房年末均价大概2.3-2.4万/，过完春节已涨到2.8万/。”而目前金陵汇文学区房单价基本为3万/，拉小学区房成交均价也高达3万/，芳草园小学的学区房每平米早已超过3万元。

　　“这三所学校的学区房现在涨得最厉害，主要是房子房龄较新，小区也不错”。罗金林告诉笔者。

　　630万一套起步的

　　新学区房都不愁卖

　　学区房在二手房市场热得烫手，在新房市场也同样是个香饽饽，但凡与学区房沾边的项目都卖得热火朝天。位于下关三汊河区域的紫金上河苑，单价高达24000元/，比同一区域打豪宅牌的世茂外滩新城整整高出了8000元/，但因为楼盘有树人国际学校的学区，依然获得众多购房者的青睐，开盘数月，122套住宅房源就已全部售罄。

　　城中牌楼巷49号的金鼎湾今朝天下，也是未卖先热，该项目主打180-230的大户型，销售价格预计在3.5-3.6万元/左右，然而这630万一套起步的豪宅依然不愁卖，据知情人士爆料，该小区房源目前基本都被提前预定了，除了地段黄金之外，“拉萨路小学学区”也是其获认可的重要原因之一。

　　除了主城学区楼盘热卖之外，保利罗兰香谷、万科金色领域、善水湾、金地自在城、碧桂园凤凰城等不少新板块的楼盘也因为有金陵中学分校、雨花台实验小学、力学小学分校、碧桂园国际学校等名校的配套，吸引了越来越多的购房者关注，成为楼市的成交热点。